TeO Algarve tem muito a seu favor: atrai milhões de visitantes por ano, o clima é agradável durante 7 a 8 meses e o sonho de gerir uma pequena casa de hóspedes ou um Bed & Breakfast junto ao mar é um dos que muitas pessoas desejam concretizar. Depois de termos tido uma casa de hóspedes durante oito anos, podemos afirmar sem qualquer dúvida que é um bom negócio — mas uma ideia romântica e um B&B rentável e em pleno funcionamento são duas coisas bem diferentes. Esta série de artigos procurará orientá-lo através das decisões que realmente importam: que tipo de Bed & Breakfast está a montar, como o licenciar legalmente, como sobreviver às estações do ano e como começar sem erros dispendiosos.

Primeira parte: decida o que está realmente a comprar e a construir

Antes de chegar um único hóspede, seja honesto quanto ao conceito e ao orçamento. Um B&B no Algarve pode ser quase tudo: alguns quartos numa casa citadina em Olhão ou Tavira, uma quinta restaurada nas colinas do interior, uma villa de design com piscina, ou um pequeno conjunto de casas rurais. O conceito e o orçamento determinam tudo o resto — o imóvel que compra, o tipo de licença, o preço médio por quarto, o seu hóspede típico, a sua época e, em última análise, o seu rendimento… Um imóvel boutique num centro histórico atrai um viajante diferente (e pratica uma tarifa diferente) de um refúgio rural familiar. Uma casa citadina num centro urbano junto à costa terá mais ocupação no inverno, mas normalmente as estadias médias são mais curtas. As casas antigas (renovadas) no campo encontram hóspedes facilmente, mas, a menos que tenha investido em conforto, estas casas antigas não são adequadas para o inverno. Escolha um rumo. Os imóveis que têm dificuldades são aqueles que tentam ser tudo para todos; os que prosperam têm uma história clara e um hóspede que compreendem verdadeiramente.

Em comparação com quando começámos, em 2015, o panorama da concorrência mudou significativamente. O Airbnb e a Booking.com alargaram a sua oferta e, por vezes, parece que todas as casas do Algarve estão para alugar como alojamento de férias. Se quer que este negócio seja o seu (único) rendimento, precisa de atingir 70% de ocupação ao longo de toda a época. A pergunta importante é: porque é que um hóspede o escolheria a si?

Faça o seu próprio plano de negócios e seja realista quanto aos custos. Se optar por quartos, a regra prática determina que precisa de, no mínimo, 5 quartos para atingir o ponto de equilíbrio. Por isso, quantos mais quartos, melhor. Acreditamos que a localização não é absoluta. Pode compensar uma localização menos interessante ou menos privilegiada com um bom conceito. Nós fomos um bom exemplo disso: São Brás de Alportel não é propriamente considerada a vila mais empolgante do Algarve, mas isso nunca incomodou os nossos hóspedes. A vila oferecia uma sensação de autenticidade e de tranquilidade amplamente apreciada por quem ficava connosco.

Existem atualmente vários B&B à venda, também na nossa agência imobiliária Signature Properties Solutions. Mas os preços refletem o estado atual do mercado imobiliário no Algarve. Planeie bem a sua compra. Se errar, todo o seu plano pode ir por água abaixo. Por exemplo, caso comprasse um imóvel em Reserva Agrícola (RAN), não poderia ampliar a propriedade (número de quartos) a menos que se tornasse um verdadeiro agricultor, produzindo e vendendo produtos. Consulte um bom advogado e, caso tenha planos de renovação ou ampliação, um arquiteto.